Строительство дома на земле сельхозназначения

[Румын]

Государственная пошлина с 01.01.2015 года

1. Государственная регистрация:Прав на недвижимое имущество, Ограничение прав (обременение) на недвижимое имущество

Договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды (далее также — договор аренды) (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)
для физического лица – 2000 рублей,
для юридического лица – 22 000 рублей; пункт 22 статьи 333.33 Налогового кодекса

2. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 200 рублей пункт 23 статьи 333.33 Налогового кодекса


Земельные участки

3. Государственная регистрация:Права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей пункт 24 статьи 333.33 Налогового кодекса

4. Государственная регистрация:Ограничение прав (обременение) на земельные участки из земель с/х назначения, сделок, на основании которых ограничи­ваются (обременяются) права на них - 350 рублей пункт 25 статьи 333.33 Налогового кодекса

5. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 100 рублей пункт 26 статьи 333.33 Налогового кодекса


Внесение изменений

6. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для физических лиц - 350 рублей;
для организаций - 1000 рублей;пункт 27 статьи 333.33 Налогового кодекса

[Власов]

Вот такой вопрос, разрешенное использование По классификатору (код): 141004000000 По классификатору (описание): Для ведения гражданами садоводства и огородничества Возможно на этом участке капитальное строительство и подведение к нему коммуникаций( газ и канализация) и соответственно прописка или нет?

[Румын]

Вот такой вопрос, разрешенное использование По классификатору (код): 141004000000 По классификатору (описание): Для ведения гражданами садоводства и огородничества Возможно на этом участке капитальное строительство и подведение к нему коммуникаций( газ и канализация) и соответственно прописка или нет?

Если земли поселений - да

[Румын]

Какие плюсы у ИЖС по сравнению с Сельхоз? ОГРОМНЫЙ ПЛЮС это продажа в ИПОТЕКУ и возможность строительства на ипотечные деньги. Живи сейчас-плати потом. В чем отличие от СНТ Садоводческое Некоммерческое Товарищества: В последние несколько лет участки под ИЖС появились на рынке за счет расширения границ уже существующих деревень и других населенных пунктов. Земля вокруг деревень была как правило сельскохозяйственного назначения. Её оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования - для индивидуального жилищного строительства. Цель - развитие территории для привлечения в район новых жителей. Региональное правительство включает эти земли в программу развития региона. К таким участкам с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для (ИЖС) индивидуального жилищного строительства, подводят за счёт регионального бюджета и фактически бесплатно для новых собственников участков 15 кВт электричества, строят дороги, прокладывают газопровод. Приведу всего один пример. Вы купили участок с такой категорией! Поздравляем! Заполняете три заявки и через 1,5 месяца получаете на свой домашний адрес договор и техническое условие (ТУ) на подключение участка к электросети. Затем платите всего 550 рублей госпошлины, подписываете стандартный договор с энергосбытовой компанией, по которому в течение 6 месяцев к вашему участку подводят ветку электричества, ставят столбы и если необходимо, то новый трансформатор.(вектка есть, трансформатор тоже) Почему это происходит? Потому что существует региональная программа развития деревень и населённых пунктов. ( Постановление Правительства РФ № 334 от 21 апреля 2009 года) Проекты дорог и газификация деревень финансируется из бюджета края и района. Всего этого нет, если ваш участок находится в СНТ, дачном кооперативе, ДНП (Дачное Некоммерческое Партнерство) на участке земли с категорией - земли сельскохозяйственного назначения. В этом случае вы будете платить за всё сами, так как земли сельскохозяйственного назначения фактически предназначены для производства сельхоз продукции - зерна, молока, мяса и т.д., а не для строительства домов и постоянного проживания.

[Баламут]

А как быть с участком 141003000000 Для ведения личного подсобного хозяйства? На нем без проблем же можно строиться?

[Румын]

А как быть с участком 141003000000 Для ведения личного подсобного хозяйства? На нем без проблем же можно строиться?

Если в границах населенного пункта и нет ограничений то проблем не должно быть

[Румын]

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства. В соответствии с разъяснениями данными в Постановлениях Конституционного суда РФ от 30 июня 2011 года N 13-П и от 14.04.2008 N 7-П. Если гражданин построил жилое строение (жилой дом) пригодный для постоянного проживания на земельном участке имеющим вид разрешенного использования: для садоводства, то гражданин имеет право быть зарегистрирован (прописан) в указанном жилом строении. Данное право предоставлено каждому гражданину РФ Конституцией РФ, а именно п.1 ст. 27. Из вышесказанного следует, что построить жилой дом на земельном участке предоставленном для садоводства Можно.

[Румын]

Строительство на сельхоз земле

[Марина]

Построили дом на сельхозземле 141001000000, теперь не знаем, что делать.

[Румын]

Построили дом на сельхозземле 141001000000, теперь не знаем, что делать.

Участок в собственности или аренде? Декларацию подавали, отказ получили?

[Марина]

Участок в долевой собствености, 12 соток, т.е. есть большой участок 3,8 га в Чеховском районе, компания его поделилась на 33 участка и продала нам, у всех один кадастр.номер.На данный момент проведено межевание, сданы на регистрацию. На руках свидетельства о долевой собствености. Марина.

[Румын]

После получения свидетельства на самостоятельный участок стоит попробовать по декларации оформить дом.
В описании классификатора что указано? Сельхозпроизводство или иное?

[Марина]

Спасибо Вам за ответ, да указано для сельхозпроизводства.

[Румын]

У вас снт? После получения свидетельств нужно пробовать изменить классификатор, процедура достаточно сложная и долгая. Если не в границах населенного пункта, то свет провести очень затратно будет. Соответственно о прописке речи быть не может. Есть шанс получить свидетельство на дом по декларации, но в каждом регионе к декларациям относятся по разному.
Но я бы на вашем месте все поискал бы более подходящие участки для постройки дома.

[Баламут]

К чему вам такие проблемы, сам участки больше года выбирал в итоге обошелся 450т.р. ижс в то время как чуть было не купил за 200 садоводство

[Марина]

к сожалению дом построен, но свет есть, подведен к каждому участку.

[Марина]

Да, СНТ образовано.

[Румын]

Вам нужно менять ВРИ, так же нужно ознакомиться с ПЗЗ вашего района

[Марина]

Мы решили действовать по следующей схеме: межевание, кадастровый паспорт, индивидуальное свидетельство, изменение ВРИ. - правильно?Одновременно подать декларацию на дом..Марина

[Румын]

Мы решили действовать по следующей схеме: межевание, кадастровый паспорт, индивидуальное свидетельство, изменение ВРИ. - правильно?Одновременно подать декларацию на дом..Марина

Верно, только уже готовьте документы по ВРИ и с 13 года перевод категорий платным стал.
По декларации 99% что отказ получите, но здесь важно текст отказа, только по ВРИ или еще по ПЗЗ отказ дадут, даже может декларацию лучше подать перед документами на изменение ВРИ, что б сюрпризов не получилось.

Свет вы за свой счет тянули?

[Марина]

Спасибо за толковые ответы, очень благодарна Вашему форуму.Свет - можно сказать бесплатно, платили только за подводку на участок.Марина.

[Марина]

Пожалуйста, расшифруйте ППЗ.

[Румын]

Правила застройки и землепользования, в этом документе будет указан и порядок внесения изменений в него, но по-моему на данный момент только путем публичных слушаний

[Марина]

Спасибо, а Вы ни юрист, не занимаетесь профессионально этими вопросами?

[Румын]

Спасибо, а Вы ни юрист, не занимаетесь профессионально этими вопросами?

Не юрист, любитель консультирую снт