Что надо знать, приобретая квартиру с "невыписанными" жильцамиДействующее жилищное законодательство в настоящее время таково, что в некоторых случаях человек имеет полное право пожизненно проживать в квартире, не имея на нее права собственности.
Количество судебных дел, связанных со снятием или, наоборот, постановкой на регистрационный учёт, красноречиво демонстрирует: покупателям жилья следует со всей серьёзностью отнестись к правам на это жильё тех, кто там "прописан". Зачастую право на проживание может оказаться пожизненным — и "выписать" жильца невозможно даже при смене собственника и даже через суд. Поэтому перед заключением сделки нужно обратить внимание, нет ли в вашей ситуации одного из следующих случаев.
1. Чаще всего, «вечная» прописка возникает у нанимателей в результате приватизации. Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем. Подобное положение абсолютно обоснованно — родственные связи могут прекратиться, и гражданин, всецело доверявший в свое время близкому человеку, рискует остаться на улице. Верховный Суд РФ неоднократно высказывался на этот счёт: требования о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учёта в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, удовлетворению не подлежат.
2. Право на бессрочную "прописку" и регистрацию может возникнуть, например, при передаче наследства. Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и при смене собственника — в пределах срока, определённого завещанием. Как правило, такой срок устанавливается пожизненно.
3. Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартире прописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен — выдворение исключено.
4. Если между супругами заключены брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в которых определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире — выселение и снятие с регистрационного учета такого бывшего члена семьи также невозможно.
5. Несовершеннолетние при проживании в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки сохраняют право на вынужденно оставленное жилое помещение и не могут быть лишены регистрации в нем.
Поэтому обязательным документом при сделках с жильём является выписка из паспортного стола, которая покажет, нет ли в понравившейся Вам квартире неожиданной нагрузки в лице пожизненных "квартирантов".
Количество судебных дел, связанных со снятием или, наоборот, постановкой на регистрационный учёт, красноречиво демонстрирует: покупателям жилья следует со всей серьёзностью отнестись к правам на это жильё тех, кто там "прописан". Зачастую право на проживание может оказаться пожизненным — и "выписать" жильца невозможно даже при смене собственника и даже через суд. Поэтому перед заключением сделки нужно обратить внимание, нет ли в вашей ситуации одного из следующих случаев.
1. Чаще всего, «вечная» прописка возникает у нанимателей в результате приватизации. Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем. Подобное положение абсолютно обоснованно — родственные связи могут прекратиться, и гражданин, всецело доверявший в свое время близкому человеку, рискует остаться на улице. Верховный Суд РФ неоднократно высказывался на этот счёт: требования о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учёта в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, удовлетворению не подлежат.
2. Право на бессрочную "прописку" и регистрацию может возникнуть, например, при передаче наследства. Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и при смене собственника — в пределах срока, определённого завещанием. Как правило, такой срок устанавливается пожизненно.
3. Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартире прописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен — выдворение исключено.
4. Если между супругами заключены брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в которых определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире — выселение и снятие с регистрационного учета такого бывшего члена семьи также невозможно.
5. Несовершеннолетние при проживании в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки сохраняют право на вынужденно оставленное жилое помещение и не могут быть лишены регистрации в нем.
Поэтому обязательным документом при сделках с жильём является выписка из паспортного стола, которая покажет, нет ли в понравившейся Вам квартире неожиданной нагрузки в лице пожизненных "квартирантов".
