www.remontRU.net (Ремонт ру нет) - Форум о малоэтажном строительстве и квартирном ремонте
Румын писал(а):а если квитанция датированна годом ранее получения справки о выплате пая?Бантик писал(а):и квитанцию тоже можно
т.е. пай выплачен 2 года назад, 1 год назад зарегистрованно в фрс и сейчас продажа
Бабай писал(а):Румын писал(а):а если квитанция датированна годом ранее получения справки о выплате пая?Бантик писал(а):и квитанцию тоже можно
т.е. пай выплачен 2 года назад, 1 год назад зарегистрованно в фрс и сейчас продажа
Думаю, что прокатит. Можно прикрепить к декларации
Согласно
пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Как видно из приведенной
нормы, в ней наряду с жилыми помещениями упомянуто иное имущество.
Минфин России в
Письме от 16.02.2009 N 03-04-05-01/62 пришел к выводу, что в целях применения ст. 220 НК РФ нежилые помещения подпадают под понятие "иное имущество".
В
Письме от 06.04.2009 N 03-11-09/124 Минфин России разъяснил, что физическое лицо при продаже нежилого здания имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Следовательно, по мнению Минфина России, под понятие "иное имущество", указанное в
пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, подпадает и нежилой объект недвижимости. Аналогичная позиция была выражена Минфином России и ранее (см., например, Письма от 08.05.2008 N 03-04-05-01/156 и от 15.06.2007 N 03-04-05-01/187).
Правомерность применения имущественного налогового вычета, установленного
пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в случае продажи физическим лицом нежилого помещения будет соблюдена, если данным лицом указанное помещение не использовалось в предпринимательской деятельности.
В арбитражной практике рассматриваются вопросы правомерности применения имущественного налогового вычета, установленного
пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в случае продажи индивидуальными предпринимателями нежилых помещений (зданий).
При этом суды указывают на правомерность применения налогоплательщиками налогового вычета, если реализация имущества (нежилого помещения или здания) не связана с осуществлением предпринимательской деятельности (см., например,
Постановление ФАС Уральского округа от 16.04.2009 N Ф09-2099/09-С2).
ФАС Восточно-Сибирского округа в
Постановлении от 11.06.2009 N А33-13335/08 сделал вывод о том, что спорное нежилое помещение приобретено и использовалось предпринимателем не для личных целей заявителя как физического лица, а в предпринимательских целях, то есть для систематического извлечения прибыли. Учитывая, что спорное имущество приобреталось и использовалось индивидуальным предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности, суд посчитал, что налогоплательщик необоснованно применил имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц при продаже этого имущества.
Поскольку в рассматриваемой ситуации физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем, учитывая позицию Минфина России и судебную практику, приходим к выводу, что продавец в указанной ситуации вправе получить имущественный налоговый вычет на основании
пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. При этом, поскольку нежилое помещение находилось к моменту продажи в собственности налогоплательщика более трех лет, вычет ему предоставляется в сумме, полученной при продаже указанного имущества.
Ну, вообще, следуя закону, нужно платить налог. Но, можно и с другой стороны посмотреть, собственник физ лицо и продаёт физ. лицо. в собственности помещение более трёх лет. Можно и не платитьРумын писал(а):Собственник физ лицо, соответственно и продает физ лицо
так можно или не нужно, разные вещиБабай писал(а):Ну, вообще, следуя закону, нужно платить налог. Но, можно и с другой стороны посмотреть, собственник физ лицо и продаёт физ. лицо. в собственности помещение более трёх лет. Можно и не платить
Смотря на сколько вы законопослушный гражданин. По закону Вы должны платить налог. Но в данном случае я бы не платила. Т.К. помещение в собственности у физ лица и продаёт физик.Румын писал(а):так можно или не нужно, разные вещиБабай писал(а):Ну, вообще, следуя закону, нужно платить налог. Но, можно и с другой стороны посмотреть, собственник физ лицо и продаёт физ. лицо. в собственности помещение более трёх лет. Можно и не платить
Румын писал(а):какое наказание за то что "я бы не платила"?
понятное дело, что бы даже за кварплату не платил был...
Ну это Ваше дело. Я считаю, что не нужно нашему государству что-то давать. Физ лицо имеет помещение в собственности более 3 х лет и физ лицо продаёт. Не подкопатьсяstyer писал(а):Значит платить все нужно
styer писал(а):выше же написанно что по закону платить нужно
По закону, заполняйте честно декларацию и платите налогиРумын писал(а):Понятное дело что можно обойти. Тут был вопрос как действовать согласно закону
Бабай писал(а):По закону, заполняйте честно декларацию и платите налоги
сколько? 
Румын писал(а):ну так помещение же использовалось не для личных целей, а с целью получения прибыли.
разве это не "опрокидывает" собстовенность более 3х лет?
выше же писали что налог необходимо платить
так как же все таки именно по закону?
Бабай писал(а):По закону, заполняйте честно декларацию и платите налоги
Бантик писал(а):Пока Вы использовали его в коммерческих целях. Вы платили же налоги за него? Платили. Сейчас Вы как физик продаёте это помещение, значит не надо платить.
styer писал(а):Бабай писал(а):По закону, заполняйте честно декларацию и платите налогиБантик писал(а):Пока Вы использовали его в коммерческих целях. Вы платили же налоги за него? Платили. Сейчас Вы как физик продаёте это помещение, значит не надо платить.
так кто прав то
можете уточнить в налоговой есть подозрение на то, что кто то хочет получить ответ от форумчан, а не с иных источниковБантик писал(а):
по-моему, логичноБантик писал(а):
Пока Вы использовали его в коммерческих целях. Вы платили же налоги за него? Платили. Сейчас Вы как физик продаёте это помещение, значит не надо платить.
на первой странице приводил выдержкиАндреас писал(а):по-моему, логичноБантик писал(а):
Пока Вы использовали его в коммерческих целях. Вы платили же налоги за него? Платили. Сейчас Вы как физик продаёте это помещение, значит не надо платить.
viewtopic.php?t=134#p557пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в случае продажи физическим лицом нежилого помещения будет соблюдена, если данным лицом указанное помещение не использовалось в предпринимательской деятельности.