Строительство дома на земле сельхозназначения

Юридические вопросы касаемые строительства, ремонта, перепланировки и т.д.
Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1060
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 02 авг 2015, 16:44

Для разбавления информации
Какие плюсы у ИЖС? В чем отличие от СНТ(Садоводческое Некоммерческое Товарищество)? В последние несколько лет участки под ИЖС появились на рынке за счет расширения границ уже существующих деревень и других населенных пунктов. Земля вокруг деревень была как правило сельскохозяйственного назначения. Её оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования - для индивидуального жилищного строительства. Цель - развитие территории для привлечения в район новых жителей. Региональное правительство включает эти земли в программу развития региона. К таким участкам с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для (ИЖС) индивидуального жилищного строительства, подводят за счёт регионального бюджета и фактически бесплатно для новых собственников участков 15 кВт электричества, строят дороги, прокладывают газопровод. Приведу всего один пример. Вы купили участок с такой категорией! Поздравляем! Заполняете три заявки и через 1,5 месяца получаете на свой домашний адрес договор и техническое условие (ТУ) на подключение участка к электросети. Затем платите всего 550 рублей госпошлины, подписываете стандартный договор с энергосбытовой компанией, по которому в течение 6 месяцев к вашему участку подводят ветку электричества, ставят столбы и если необходимо, то новый трансформатор.(вектка есть, трансформатор тоже) Почему это происходит? Потому что существует региональная программа развития деревень и населённых пунктов. ( Постановление Правительства РФ № 334 от 21 апреля 2009 года) Проекты дорог и газификация деревень финансируется из бюджета края и района. Всего этого нет, если ваш участок находится в СНТ, дачном кооперативе, ДНП (Дачное Некоммерческое Партнерство) на участке земли с категорией - земли сельскохозяйственного назначения. В этом случае вы будете платить за всё сами, так как земли сельскохозяйственного назначения фактически предназначены для производства сельхоз продукции - зерна, молока, мяса и т.д., а не для строительства домов и постоянного проживания.
Образ жизни начинается с образа мышления

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1060
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 14 сен 2015, 09:13

Государственная пошлина с 01.01.2015 года

1. Государственная регистрация:Прав на недвижимое имущество, Ограничение прав (обременение) на недвижимое имущество

Договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды (далее также — договор аренды) (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)
для физического лица – 2000 рублей,
для юридического лица – 22 000 рублей;
пункт 22 статьи 333.33 Налогового кодекса

2. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 200 рублей пункт 23 статьи 333.33 Налогового кодекса


Земельные участки

3. Государственная регистрация:Права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей пункт 24 статьи 333.33 Налогового кодекса

4. Государственная регистрация:Ограничение прав (обременение) на земельные участки из земель с/х назначения, сделок, на основании которых ограничи­ваются (обременяются) права на них - 350 рублей пункт 25 статьи 333.33 Налогового кодекса

5. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 100 рублей пункт 26 статьи 333.33 Налогового кодекса


Внесение изменений

6. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для физических лиц - 350 рублей;
для организаций - 1000 рублей
;пункт 27 статьи 333.33 Налогового кодекса
Образ жизни начинается с образа мышления

Аватара пользователя
Власов
Новичок
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 31 авг 2015, 06:58
Мое строительное призвание: ремонт
Откуда: Техас

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Власов » 28 сен 2015, 09:08

Вот такой вопрос, разрешенное использование По классификатору (код): 141004000000 По классификатору (описание): Для ведения гражданами садоводства и огородничества Возможно на этом участке капитальное строительство и подведение к нему коммуникаций( газ и канализация) и соответственно прописка или нет?

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1060
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 28 сен 2015, 12:20

Власов писал(а):Вот такой вопрос, разрешенное использование По классификатору (код): 141004000000 По классификатору (описание): Для ведения гражданами садоводства и огородничества Возможно на этом участке капитальное строительство и подведение к нему коммуникаций( газ и канализация) и соответственно прописка или нет?
Если земли поселений - да
Образ жизни начинается с образа мышления

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1060
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 20 окт 2015, 09:44

Строим по закону по садовом участке

В российском законодательстве дачным участком признается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха. На нем можно возвести жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем. Также собственник участка может возвести хозяйственные строения и разбить огород.

Садовый земельный участок предназначен для разведения сада или огорода с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных построек.

Конституционный суд своими постановлениями признал не соответствующей Конституции РФ норму, которая ограничивает право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении. Таким образом, в 2011 году Конституционный суд практически стер грань между садовым и дачным земельным участком и между жилым домом и жилым строением. Однако это не означает, что теперь на этих земельных участках можно возводить все что душе угодно.

В целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических (юридических) лиц, охраны окружающей среды, а также предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, права и обязанности участников отношений, связанных с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в целом регулирует федеральный закон № 184 "О техническом регулировании". Вопросы разработки, принятия, применения и исполнения обязательных требований к зданиям и сооружениям регулируются ФЗ-384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Безопасность зданий и сооружений регламентируется обязательными к применению стандартами и сводами правил и стандартами, которые применяются на добровольной основе.

В перечень национальных стандартов и сводов правил включен целый ряд обязательных к исполнению норм. Площадь индивидуального садового или дачного участка должна быть не менее 6 соток. На дачном участке могут возводиться жилое строение или дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения.

При застройке дачного участка следует учитывать, что все строения на нем, включая дорожки, беседки и хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от его территории. Поэтому на участке в 6 соток вряд ли получится построить жилой дом больше 120-130 кв. м. При этом количество этажей жилого дома не должно превышать трех, но под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.

Если построить индивидуальный жилой дом (по СНиП других типов домов строить на дачном (садовом) участке нельзя) больше трех этажей, то это будет нарушением градостроительного законодательства.

Эксперт также отмечает, что жилой дом, возведенный на земельном участке, приобретенном для ведения дачного хозяйства (садоводства), подлежит государственному учету как жилищный фонд посредством технической инвентаризации, при осуществлении которой указанному объекту капитального строительства присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

Таким образом, следует прийти к выводу, что построенные по СНиП жилые дома и жилые строения на дачных земельных участках являются сегодня не чем иным, как малоэтажным жилищным строительством, которое является приоритетным в государственной целевой программе "Жилище".
Только остается до сих пор проблема что большинство дач находятся не в границах населенных пунктов :x
Образ жизни начинается с образа мышления

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1060
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 22 окт 2015, 12:36

Какие плюсы у ИЖС по сравнению с Сельхоз? ОГРОМНЫЙ ПЛЮС это продажа в ИПОТЕКУ и возможность строительства на ипотечные деньги. Живи сейчас-плати потом. В чем отличие от СНТ Садоводческое Некоммерческое Товарищества: В последние несколько лет участки под ИЖС появились на рынке за счет расширения границ уже существующих деревень и других населенных пунктов. Земля вокруг деревень была как правило сельскохозяйственного назначения. Её оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования - для индивидуального жилищного строительства. Цель - развитие территории для привлечения в район новых жителей. Региональное правительство включает эти земли в программу развития региона. К таким участкам с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для (ИЖС) индивидуального жилищного строительства, подводят за счёт регионального бюджета и фактически бесплатно для новых собственников участков 15 кВт электричества, строят дороги, прокладывают газопровод. Приведу всего один пример. Вы купили участок с такой категорией! Поздравляем! Заполняете три заявки и через 1,5 месяца получаете на свой домашний адрес договор и техническое условие (ТУ) на подключение участка к электросети. Затем платите всего 550 рублей госпошлины, подписываете стандартный договор с энергосбытовой компанией, по которому в течение 6 месяцев к вашему участку подводят ветку электричества, ставят столбы и если необходимо, то новый трансформатор.(вектка есть, трансформатор тоже) Почему это происходит? Потому что существует региональная программа развития деревень и населённых пунктов. ( Постановление Правительства РФ № 334 от 21 апреля 2009 года) Проекты дорог и газификация деревень финансируется из бюджета края и района. Всего этого нет, если ваш участок находится в СНТ, дачном кооперативе, ДНП (Дачное Некоммерческое Партнерство) на участке земли с категорией - земли сельскохозяйственного назначения. В этом случае вы будете платить за всё сами, так как земли сельскохозяйственного назначения фактически предназначены для производства сельхоз продукции - зерна, молока, мяса и т.д., а не для строительства домов и постоянного проживания.
Образ жизни начинается с образа мышления

Баламут
Новичок
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 19 окт 2015, 13:36
Мое строительное призвание: ремонт

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Баламут » 10 ноя 2015, 07:25

А как быть с участком 141003000000 Для ведения личного подсобного хозяйства? На нем без проблем же можно строиться?

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1060
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 10 ноя 2015, 08:24

Баламут писал(а):А как быть с участком 141003000000 Для ведения личного подсобного хозяйства? На нем без проблем же можно строиться?
Если в границах населенного пункта и нет ограничений то проблем не должно быть
Образ жизни начинается с образа мышления

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1060
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 19 ноя 2015, 05:21

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства. В соответствии с разъяснениями данными в Постановлениях Конституционного суда РФ от 30 июня 2011 года N 13-П и от 14.04.2008 N 7-П. Если гражданин построил жилое строение (жилой дом) пригодный для постоянного проживания на земельном участке имеющим вид разрешенного использования: для садоводства, то гражданин имеет право быть зарегистрирован (прописан) в указанном жилом строении. Данное право предоставлено каждому гражданину РФ Конституцией РФ, а именно п.1 ст. 27. Из вышесказанного следует, что построить жилой дом на земельном участке предоставленном для садоводства Можно.
Образ жизни начинается с образа мышления

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1060
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 29 ноя 2015, 11:04

Строительство на сельхоз земле :lol:
image (12).jpg
Образ жизни начинается с образа мышления

Марина
Новичок
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 28 ноя 2015, 19:48
Мое строительное призвание: ремонт

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Марина » 05 дек 2015, 17:36

Построили дом на сельхозземле 141001000000, теперь не знаем, что делать.

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1060
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 06 дек 2015, 07:36

Марина писал(а):Построили дом на сельхозземле 141001000000, теперь не знаем, что делать.
Участок в собственности или аренде? Декларацию подавали, отказ получили?
Образ жизни начинается с образа мышления

Марина
Новичок
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 28 ноя 2015, 19:48
Мое строительное призвание: ремонт

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Марина » 06 дек 2015, 13:23

Участок в долевой собствености, 12 соток, т.е. есть большой участок 3,8 га в Чеховском районе, компания его поделилась на 33 участка и продала нам, у всех один кадастр.номер.На данный момент проведено межевание, сданы на регистрацию. На руках свидетельства о долевой собствености. Марина.

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1060
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 07 дек 2015, 10:28

После получения свидетельства на самостоятельный участок стоит попробовать по декларации оформить дом.
В описании классификатора что указано? Сельхозпроизводство или иное?
Образ жизни начинается с образа мышления

Марина
Новичок
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 28 ноя 2015, 19:48
Мое строительное призвание: ремонт

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Марина » 07 дек 2015, 12:30

Спасибо Вам за ответ, да указано для сельхозпроизводства.

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1060
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 08 дек 2015, 06:16

У вас снт? После получения свидетельств нужно пробовать изменить классификатор, процедура достаточно сложная и долгая. Если не в границах населенного пункта, то свет провести очень затратно будет. Соответственно о прописке речи быть не может. Есть шанс получить свидетельство на дом по декларации, но в каждом регионе к декларациям относятся по разному.
Но я бы на вашем месте все поискал бы более подходящие участки для постройки дома.
Образ жизни начинается с образа мышления

Баламут
Новичок
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 19 окт 2015, 13:36
Мое строительное призвание: ремонт

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Баламут » 08 дек 2015, 10:46

К чему вам такие проблемы, сам участки больше года выбирал в итоге обошелся 450т.р. ижс в то время как чуть было не купил за 200 садоводство

Марина
Новичок
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 28 ноя 2015, 19:48
Мое строительное призвание: ремонт

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Марина » 08 дек 2015, 12:08

к сожалению дом построен, но свет есть, подведен к каждому участку.

Марина
Новичок
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 28 ноя 2015, 19:48
Мое строительное призвание: ремонт

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Марина » 08 дек 2015, 12:09

Да, СНТ образовано.

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1060
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 09 дек 2015, 05:41

Вам нужно менять ВРИ, так же нужно ознакомиться с ПЗЗ вашего района
Образ жизни начинается с образа мышления

Марина
Новичок
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 28 ноя 2015, 19:48
Мое строительное призвание: ремонт

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Марина » 09 дек 2015, 12:51

Мы решили действовать по следующей схеме: межевание, кадастровый паспорт, индивидуальное свидетельство, изменение ВРИ. - правильно?Одновременно подать декларацию на дом..Марина

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1060
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 09 дек 2015, 13:35

Марина писал(а):Мы решили действовать по следующей схеме: межевание, кадастровый паспорт, индивидуальное свидетельство, изменение ВРИ. - правильно?Одновременно подать декларацию на дом..Марина
Верно, только уже готовьте документы по ВРИ и с 13 года перевод категорий платным стал.
По декларации 99% что отказ получите, но здесь важно текст отказа, только по ВРИ или еще по ПЗЗ отказ дадут, даже может декларацию лучше подать перед документами на изменение ВРИ, что б сюрпризов не получилось.

Свет вы за свой счет тянули?
Образ жизни начинается с образа мышления

Марина
Новичок
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 28 ноя 2015, 19:48
Мое строительное призвание: ремонт

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Марина » 09 дек 2015, 17:44

Спасибо за толковые ответы, очень благодарна Вашему форуму.Свет - можно сказать бесплатно, платили только за подводку на участок.Марина.

Марина
Новичок
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 28 ноя 2015, 19:48
Мое строительное призвание: ремонт

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Марина » 09 дек 2015, 17:46

Пожалуйста, расшифруйте ППЗ.

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1060
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 09 дек 2015, 18:37

Правила застройки и землепользования, в этом документе будет указан и порядок внесения изменений в него, но по-моему на данный момент только путем публичных слушаний
Образ жизни начинается с образа мышления

Ответить

Вернуться в «Юридический форум»