Строительство дома на земле сельхозназначения

Юридические вопросы касаемые строительства, ремонта, перепланировки и т.д.
Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1119
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Благодарил (а): 1 раз
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 30 ноя 2017, 13:28

 
стрекоза писал(а):
30 ноя 2017, 09:10
Налог за дом ниразу не приходил, стоит начинать беспокоиться? Не так давно читала, что налоговая давала разъяснения, что если налог не приходит необходимо добровольно уведомить
До 50кв вроде не облагается
Образ жизни начинается с образа мышления

стрекоза
бригадир
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 29 мар 2016, 12:46
Мое строительное призвание: ремонт
Откуда: Владивосток

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение стрекоза » 11 дек 2017, 09:57

 
Да, существует так называемый, налоговый вычет в размере 50 кв.м. Т.е. Налог на дом меньше этой площади равен 0

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1119
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Благодарил (а): 1 раз
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 02 янв 2018, 08:36

 
С 1 января 2018 г. собственникам земельных участков необходимо пройти процедуру оформления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в противном случае право собственности перейдет к местным властям.

В частности, вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ. Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить их. При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы.

Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 г., когда данная процедура была необязательной. Отсутствие межевания или регистрации участка в ЕГРП может стать основанием для потери права собственности. Судебная инстанция может признать подобный земельный надел «ничейным». В таком случае распоряжаться участком смогут местные органы власти.
Образ жизни начинается с образа мышления

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1119
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Благодарил (а): 1 раз
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 16 фев 2018, 06:59

 
Некоммерческие объединения дачников освободят от пошлины при получении лицензии на пользование подземными водами. Соответствующий закон принят Государственной думой в третьем чтении.

Новый закон освобождает объединения от уплаты пошлины за предоставление лицензии на добычу подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения, если они обратятся за ее получением до 1 января 2020 года. Инициатива, по замыслу ее авторов, должна стимулировать дачников к получению лицензий, сказано в публикации.

По действующему законодательству, за доступ к подземным водам некоммерческие объединения дачников должны были платить государственную пошлину в размере 7,5 тыс. руб., напоминает газета.

Обязанность лицензировать добычу подземных вод формально существует с 1992 года. В сентябре 2016 года в Московской области закончилась объявленная в начале года «водная амнистия», после которой с недропользователей без лицензии начали взимать штрафы.
Образ жизни начинается с образа мышления

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1119
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Благодарил (а): 1 раз
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 19 июн 2018, 05:18

 
Законопроект, устанавливающий с 1 января 2019 года правила, по которым будут жить российские садоводы, по мнению экспертов решит многие проблемы и вносит ясность в ранее спорные моменты.

По самым скромным подсчетам, в России около 60 миллионов дачников (кто имеет участки в садовых или дачных товариществах). А это более трети населения страны.

Еще в начальной стадии подготовки проекта горячий спор разгорелся по поводу определения самого размера членских взносов – парламентарии решили узаконить сбор, исходя из размеров участка. Но этого не позволили сделать возмущенные пенсионеры, кто еще с советских времен стал обладателем больших участков и огородов. Сейчас размер взносов – исключительно в ведении самих садоводов, также как и право знакомиться со всеми документами своего товарищества и получать копии. Но обязательным становится личное участие в решении вопросов – заочное голосование с нового года запрещено.

Самое главное, что необходимо сделать до вступления в силу нового закона о садоводстве и огородничестве - обязательно принять участие в общих собраниях. Причем успеть до 1 января 2019 года: до вступления в силу нового закона все документы садовых некоммерческих товариществ должны соответствовать новому закону. Исходя из практики, можно смело утверждать, что одним собранием дело не ограничится. Решение важных вопросов всегда сопровождается разными мнениями, но к согласию прийти необходимо.

Первостепенная задача - финансы. Новым законом определено, что с 1 января 2019 года наличность как таковая просто исчезает из обращения всех садоводческих товариществ. Все расчёты будут только «безналом», через расчетный счет. Значит предстоит выбрать банк, где будут находиться все деньги товарищества. Сам счёт, естественно, должен быть открыт до 1 января 2019 года. До этого срока необходимо определить ответственного, выбрать уполномоченного – кто будет представлять интересы товарищества в банке.

Обязательными для рассмотрения на общем собрании должны стать и организационные вопросы – выбор (сроком на пять лет) нового руководства - председателя, состава правления и ревизионной комиссии СНТ. Раньше срок их полномочий был существенно меньше - два года.

В соответствии с новыми требованиями закона о садоводстве и огородничестве, состав правления также необходимо привести «в норму». Сейчас в правлении может быть не менее 3 человек, но и не более 5-ти процентов от общего числа всех садоводов товарищества. По мнению специалистов, установление таких ограничительных рамок не только оправдано, но и необходимо. К тому же громоздкое правление – это лишнее финансовое бремя для остальных садоводов и дачников: чем больше управленцев, тем выше членские взносы.

Для принятия решений на общем собрании необходимо набрать простое большинство голосов.

Для тех, у которых уже есть расчетный счет в банке, новый оформлять не нужно, достаточно раздать реквизиты всем членам товарищества.

«Становится предельно ясно, что и как делать. Полный переход на безналичный расчёт делает финансовые операции прозрачными и сводит к минимуму возможные злоупотребления. Да и вообще это удобно – нет необходимости бегать за председателем, чтобы заплатить членские взносы, ведь не всегда получается совпадать по времени присутствия на своих дачах-огородах: каждый приезжает в удобное для себя время. С 1 января 2019 года все платежи – не только членские взносы, а любые, которое платят владельцы земельных участков – только безналичные.

Важно, что многие спорные моменты регулируется законом. К примеру, если речь идет о садоводах, которые имеют свой участок, но не желают вступать в СНТ, чтобы не платить взносы. Или есть брошенные участки, на которых десятилетиями никто не бывал… А ведь за это платят другие собственники – свет, вода, дороги и так далее. Теперь платить придется, и это от желания вступать в товарищество не зависит.

Хотя сейчас плата за пользование объектами инфраструктуры не может превышать сумму, которую платят члены товарищества, придется платить по всем графам. Не только за воду, электричество, охрану и вывоз мусора. С 1 января, независимо от желания, «индивидуалистам» придется платить и на зарплату председателя и членам правления.

Требование закона так же, как и возможность оформить свой участок (кто еще этого не сделал) до конца года, а то, бывает, садоводческие участки представляют из себя «лоскутное одеяло» - там зарегистрировано, здесь нет…

Но при этом прав у садоводов-индивиуалов тоже станет больше - участие в общих собраниях членов садоводческих объединений и возможность принять участие в голосовании по вопросам уплаты взносов, определяя их периодичность и величину. Вот только участвовать в выборах руководства индивидуумы не смогут», - отметил собеседник агентства.

Добавим, что голосование по вопросам, связанным с выбором руководства товарищества, взносами, выделением земельных участков, изменения устава, передача имущества в общую долевую собственность, проводится только лично. По всем остальным можно голосовать в очной, очно-заочной и заочной форме.
Образ жизни начинается с образа мышления

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1119
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Благодарил (а): 1 раз
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 06 июл 2018, 07:43

 
С 1 января 2019 года в России вступит в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, и до этого времени участникам дачных объединений нужно будет решить целый ряд вопросов.

Закон регламентирует, что и на каких участках можно построить, а также как и кто будет управлять товариществами. Издание «РБК-Недвижимость» привело пять основных нововведений, которые ждут дачников в ближайшее время.

Садоводы и огородники

Раньше существовало девять организационных форм, по которым объединялись дачники. Теперь таких форм будет только две: садовое некоммерческое товарищество (СНТ) или огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Никаких потребительских кооперативов, дачных товариществ, партнерств и прочих объединений больше не будет.

Дома и участки

Земельные участки теперь станут делиться на садовые и огородные. На садовых можно возводить капитальные строения, в том числе, например, дома на фундаменте для круглогодичного проживания. В таких домах можно будет получить регистрацию, если они расположены в границах населенного пункта и пригодны для постоянного проживания. На огородных участках разрешается ставить только хозяйственные постройки без фундамента – сараи, летние кухни, времянки и прочие некапитальные строения.

Безналичный расчет

Все расчеты СНТ с физическими лицами планируется производить только через банк. Оплачивать взносы наличными будет нельзя. Членам СНТ необходимо собраться и простым большинством голосов выбрать банк и уполномоченного для открытия в нем счета и представления интересов товарищества. Если у СНТ уже есть расчетный счет, то новый заводить не надо. Взносы будут двух видов: членские и целевые. Первые пойдут на текущие расходы товарищества, а целевые – на улучшение и развитие инфраструктуры.

Руководство СНТ

Председатель товарищества, а также члены правления и ревизионной комиссии будут избираться на пять лет, а не на два года, как сейчас. В правлении должно быть не меньше трех человек, но большим оно тоже быть не может. Правление должно составлять не более 5% от числа членов товарищества.

Членство в товариществе

Владельцы домов и участков, которые не состоят в СНТ, теперь станут платить взносы за пользование общим имуществом – так же, как и члены товарищества. Они смогут принимать участие в обсуждении ряда вопросов, но не будут иметь права выбирать руководство СНТ и участвовать в управлении общим имуществом.
Образ жизни начинается с образа мышления

Аватара пользователя
Komrad
Новичок
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 27 ноя 2017, 10:26
Мое строительное призвание: ремонт

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Komrad » 06 июл 2018, 10:54

 
Дома и участки

Земельные участки теперь станут делиться на садовые и огородные. На садовых можно возводить капитальные строения, в том числе, например, дома на фундаменте для круглогодичного проживания. В таких домах можно будет получить регистрацию, если они расположены в границах населенного пункта и пригодны для постоянного проживания. На огородных участках разрешается ставить только хозяйственные постройки без фундамента – сараи, летние кухни, времянки и прочие некапитальные строения.

И как это трактовать если у меня в документах указано: Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
Какой он теперь станет садовый или огородный? И кто это будет решать

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1119
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Благодарил (а): 1 раз
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 10 июл 2018, 10:45

 
Разъяснений по этому поводу еще нет. Узнаем в процессе :?
Образ жизни начинается с образа мышления

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1119
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Благодарил (а): 1 раз
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 12 июл 2018, 08:20

 
Дабы отделить немного отделить статьи от форума, создана отдельная тема FAQ Частые вопросы о строительстве на сельхозземле viewtopic.php?t=1079
Образ жизни начинается с образа мышления

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1119
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Благодарил (а): 1 раз
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 19 ноя 2018, 10:16

 
По мнению Минстроя России, владельцы строящихся садовых и дачных летних домов вправе уже сейчас направлять в органы местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве садового дома (в порядке ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса).

Поправки в Градостроительный кодекс РФ, внесенные летом 2018 г., разрешили строителям либо поставить дом на кадастровый учет и без уведомлений (ч. 7 ст. 6 закона № 340-ФЗ), либо сдать уведомление о планируемом строительстве задним числом (ч. 5 ст. 16 закона № 340-ФЗ). Но, во-первых, только владельцам жилых (то есть круглогодичных, зимних домиков). Владельцы летних – садовых — домиков остались «вне закона». Во-вторых, только до весны 2019 г. Хотя очевидно, что постройка жилого дома для среднестатистического россиянина – это многолетнее предприятие, поэтому подавляющее большинство дачников, очевидно, не окончат стройку своей дачи за осень-зиму 2018-2019 гг., и, таким образом, их путь – это подача уведомления.

Кроме того, летние поправки не до конца прояснили более фундаментальный вопрос: а нужно ли в принципе ставить домик на кадастровый учет? У «откадастрированной» недвижимости есть свои преимущества, но есть и свои минусы (например, возникает необходимость платить налог с имущества, а также могут «выгнать» из очереди на жилье). И если домики и дома, которые начали возводиться после 3 августа 2018 г., будут «откадастрированы» обязательно (в противном случае дом окажется под угрозой признания самовольной постройкой), то относительно домиков, строительство которых начато до вступления в силу поправок, так однозначно утверждать нельзя.

В этой ситуации департамент градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России предлагает расширительное толкование поправок. В частности, признает также за владельцами строящихся летних садовых домиков право направлять задним числом уведомления о планируемом строительстве, причем именно садового домика.

Напомним, с нового года всю садовую и дачную жилую недвижимость отклассифицируют: недорогие летние дома, предназначенные только для сезонного проживания, получат статус садового дома, а капитальные дачные и садовые дома – теплые и с отоплением, в которых возможно круглогодичное проживание, – получат статус жилого дома. При этом с 4 августа 2018 г. все объекты должны возводиться по одним и тем же правилам (ст. 17 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). То есть без разрешения на строительство, но с обязательным уведомлением о планируемом строительстве и с обязательным уведомлением об окончании строительства, причем на основании обоих уведомлений местные власти сами должны поставить новостройку на кадастровый учет.
Образ жизни начинается с образа мышления

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1119
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Благодарил (а): 1 раз
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 22 янв 2019, 05:29

 
стрекоза писал(а):
11 дек 2017, 09:57
Да, существует так называемый, налоговый вычет в размере 50 кв.м. Т.е. Налог на дом меньше этой площади равен 0
после регистрации права собственности необходимо будет платить налог с хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров, и которые расположены на земельных участках, предоставленных для огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (подп. 1 п. 2 ст. 406 Налогового кодекса). При этом, если на земельном участке расположено несколько хозяйственных строений или сооружений, то может быть предоставлена налоговая льгота, в виде освобождения от уплаты налога по одному из таких объектов (п. 3 ст 407 НК РФ).

В соответствии с Федеральным Законом № 284-ФЗ от 04.10.2014 года, впервые была введена обязанность уплаты налогов за дачные постройки, которые с того момента начали рассматриваться Налоговым кодексом как объекты налогообложения.

Налоговая ставка зависит от площади строения: если площадь меньше 50 м², то применяется ставка 0,1%, если больше, то 0,5%. При этом стоит отметить, что постановка на кадастровый учет обязательна лишь для тех строений, которые обладают признаками недвижимого имущества: в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ недвижимым имуществом являются строения, конструкция которых не позволяет переместить их без нанесения существенного ущерба их назначению. Таким образом, объектом налогообложения могут стать даже установленные на фундамент теплица, беседка или дворовый туалет.
Образ жизни начинается с образа мышления

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1119
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Благодарил (а): 1 раз
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 30 янв 2019, 12:06

 
Уведомительный порядок строительства – пошаговая инструкция

Федеральным законом от 03.08.2018 №340 в Градостроительный кодекс РФ был введен уведомительный порядок строительства объектов ИЖС и садовых домов.

Уведомительный порядок значительно упрощает процедуру "узаконивания" таких объектов недвижимости. Говоря простыми словами, разрешение на строительство получать не требуется, теперь необходимо лишь уведомить орган местного самоуправления о начале строительства и о его окончании.

Рассмотрим процедуру более подробно.

Алгоритм действий садовода
Шаг первый - отправляем уведомление о планируемом строительстве/реконструкции.

Форма уведомления уже утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 №591/пр.

В уведомлении указываются:

ФИО заявителя, реквизиты документа удостоверяющего личность (для физ. Лица);
юр. адрес, ОГРН, ИНН (для юр. Лица);
кадастровый номер земельного участка, его адрес и описание местоположения и т.д, – все есть в форме уведомления.

К уведомлению прикладываем:

правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
доверенность, если уведомление направляет представитель.



Уведомление можно принести в орган МСУ, подать через МФЦ или направить почтой.

Шаг второй - получаем уведомление о соответствии или о не соответствии дома установленным требованиям.

Орган МСУ в течении 7 дней проверяет уведомление о планируемом строительстве и приложенные документы на соответствие всем требованиям, после чего отправляет заявителю уведомление о соответствии или о несоответствии этим требования. Причем отправить уведомление о несоответствии требованиям орган МСУ может только в строго определенных случаях:

параметры дома не соответствуют предельно допустимым параметрам;
вид разрешенного использования земельного участка не позволяет строить на нем такие объекты недвижимости;
уведомление направлено не собственником земельного участка.


Также установлено, что если орган МСУ в течении 7 дней не направил вам уведомление о соответствии или о несоответствии, то это приравнивается к уведомлению о соответствии требованиям.

Форма этих уведомлений также утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 №591/пр.

Шаг третий - отправляем уведомление об окончании строительства.

Его форма также в приказе Минстроя России от 19.09.2018 №591/пр.

К уведомлению прикладываем:

технический план объекта недвижимости, который изготовлен кадастровым инженером;
квитанцию об оплате госпошлины;
соглашение между дольщиками (если собственность долевая).


Если все хорошо, т.е. построенный дом соответствует параметрам, которые были указаны в уведомлении о планируемом строительстве, то орган МСУ самостоятельно отправляет все документы на регистрацию в Росреестр.

Дачная амнистия
Также Федеральным законом от 03.08.2018 №340 предусмотрена так называемая «дачная амнистия». Суть ее в том, что если у вас уже стоит дом, но права на него вы никаким образом не регистрировали, то до 1 марта 2019 года вы можете его зарегистрировать в уведомительном порядке.

Если опоздаете, то ваш дом могут признать самостроем, а с этим все немного сложнее.


Автор: юрист Бойков Ярослав Олегович, Киров
Образ жизни начинается с образа мышления

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1119
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Благодарил (а): 1 раз
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » 14 мар 2019, 11:13

 
Для строительства дома на садовом участке после 1 марта 2019 года, нужно:

подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем);

начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет);

подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.
Форма уведомления.doc
(223.5 КБ) 4 скачивания
Образ жизни начинается с образа мышления

Аватара пользователя
Cirpich
Новичок
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 02 сен 2016, 07:37
Мое строительное призвание: побелить да покрасить

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Cirpich » Вчера, 11:02

 
Слух прошел что бани и гаражи надо регистрировать, это шутка?

Аватара пользователя
Румын
Администратор
Сообщения: 1119
Зарегистрирован: 01 июл 2013, 05:59
Мое строительное призвание: На все руки
Откуда: Отсюда
Благодарил (а): 1 раз
Контактная информация:

Re: Строительство дома на земле сельхозназначения

Сообщение Румын » Сегодня, 06:12

 
Cirpich писал(а):
Вчера, 11:02
Слух прошел что бани и гаражи надо регистрировать, это шутка?
Слухи ходят, но на практике вилами по воде писано
Образ жизни начинается с образа мышления

Ответить